Rádce · Prodej

PENB při prodeji domu — co potřebujete vědět

Aktualizováno 26. 7. 2026 · čtení 3 min

Napsal Ing. arch. František Hanf — architekt a autor Domovníka

Krátká odpověď: PENB (průkaz energetické náročnosti budovy) musíte při prodeji i pronájmu předložit povinně. Platí zpravidla 10 let, zpracuje ho autorizovaný energetický specialista. Bez něj se v inzerci uvádí nejhorší třída G a hrozí pokuta.

PENB je jeden z mála dokumentů kolem domu, který je při prodeji opravdu povinný ze zákona. Přesto ho spousta lidí řeší na poslední chvíli.

Co PENB je

Průkaz hodnotí, jak je budova energeticky náročná — zařazuje ji do třídy A (nejúspornější) až G (nejhorší). Zpracovává ho autorizovaný energetický specialista ze seznamu ministerstva.

Kdy ho potřebujete

Při prodeji domu — předkládáte kupujícímu už při prohlídce.
Při pronájmu — předkládáte nájemci.
U novostavby — je součástí dokumentace.

Tři výjimky, o kterých se moc nemluví

Domy postavené a naposledy rekonstruované před 1. 1. 1947. U nich lze průkaz neopatřit, ale jen pokud se na tom prodávající a kupující písemně dohodnou. V inzerátu pak musí být uvedena nejhorší třída G. Když kupující nesouhlasí, průkaz zajistit musíte — a prodej se tím klidně o pár týdnů zdrží.
Rekreační objekty do 50 m² podlahové plochy průkaz mít nemusí. U větších chalup užívaných celoročně už povinnost platí.
Byt. Obvykle se vychází z průkazu pro celý bytový dům, který si vyžádáte od SVJ nebo správce. Pokud ho nezískáte, zákon za určitých podmínek umožňuje náhradní postup pomocí vyúčtování energií za poslední tři roky.

Ani jedna z výjimek neznamená, že se povinnost dá přejít mlčením. Zpracované průkazy se registrují v databázi ministerstva, takže jejich absenci lze snadno zjistit, a Státní energetická inspekce kontroluje namátkově i na podnět kupujícího. Pokuta může být až 100 000 Kč.

Platnost a proč ho řešit včas

PENB platí zpravidla 10 let (nebo do větší změny budovy). Zajistěte si ho před focením a inzercí — dům v lepší energetické třídě se prodává rychleji a dráž.

Bez platného PENB se energetická třída v inzerátu musí uvést jako nejhorší (G), což nemovitost znehodnotí. Za nepředložení navíc hrozí pokuta.

Chcete mít přehled o celém domě?

Stáhněte si manuál pro majitele rodinného domu — všechny revize, lhůty a sezónní práce přehledně na jednom místě. Zdarma.

Chcete testovat aplikaci Domovník? Zapište se do čekací listiny.

Zdroje a kde si ověřit více

Uvedené informace jsou orientační a odpovídají stavu k roku 2026. Konkrétní situace může pravidla upravit. Tento článek není právní poradna — v případě pochybností se řiďte platnými předpisy a doporučením odborníka.