Rádce · Revize

Povinné vs. doporučené revize: co u domu opravdu musíte

Aktualizováno 26. 7. 2026 · čtení 5 min

Napsal Ing. arch. František Hanf — architekt a autor Domovníka

Krátká odpověď: U rodinného domu v osobním užívání je ze zákona povinné hlavně: kontrola a čištění komína, výchozí revize elektro a plynu u novostavby, hlásič požáru u novostaveb a PENB při prodeji. Většina ostatního (pravidelná revize elektro, servis kotle, hromosvod) je doporučená — nevynucuje ji zákon, ale vyžaduje pojišťovna nebo výrobce.

Kolem revizí koluje spousta polopravd. Pojďme to jednou provždy uklidit — co u vlastního domu opravdu musíte a co je rozumné dělat, i když to zákon nevynucuje.

Povinné ze zákona

Kontrola a čištění komína — dle vyhlášky 34/2016 (u pevných paliv čištění 3× a kontrola 1× ročně). Detail
Výchozí revize elektro — u novostavby a po rekonstrukci (součást kolaudace). Detail
Výchozí revize plynu — u nového plynového zařízení. Detail
Hlásič požáru — u novostaveb a rekonstrukcí. Detail
Kontrola kotle na pevná paliva — 1× za 3 roky. Detail
PENB — při prodeji nebo pronájmu. Detail

Doporučené (nevynucuje zákon, ale vyžaduje pojišťovna či výrobce)

Pravidelná revize elektro — u vlastního domu dle stavu (i ~10 let), vždy při prodeji.
Revize hromosvodu — zpravidla 1× za 4 roky a po blesku. Detail
Servis plynového kotle — ročně, podmínka záruky.
Test proudového chrániče — 1× za půl roku.
Údržba bojleru, rekuperace, kontrola střechy — dle výrobce a zdravého rozumu.

I když něco není „ze zákona", bez dokladu vám pojišťovna nemusí proplatit škodu. To je hlavní důvod, proč dělat i doporučené revize a doklady si schovávat.

Přehled všech lhůt najdete i v našem manuálu ke stažení zdarma.

Chcete mít přehled o celém domě?

Stáhněte si manuál pro majitele rodinného domu — všechny revize, lhůty a sezónní práce přehledně na jednom místě. Zdarma.

Chcete testovat aplikaci Domovník? Zapište se do čekací listiny.

Kdo úkon dělá — a kde si můžete uškodit

Vedle otázky „musím to?" je stejně praktická otázka „můžu si to udělat sám?". Úkony kolem domu se dělí na tři skupiny:

Zvládnete sami. Test proudového chrániče, test detektoru kouře a výměna baterie, vizuální kontrola pancéřových hadiček, obhlídka střechy a okapů, zazimování venkovní vody, kontrola radiátorů, prohlídka bojleru a zkouška pojistného ventilu.
Potřebujete odborníka. Kontrola spalinové cesty, revize elektroinstalace a hromosvodu, kontrola kotle na pevná paliva, servis plynového spotřebiče, rozbor vody, kontrola hasicího přístroje, průkaz energetické náročnosti.
Sami, nebo odborník. Čištění spalinové cesty u pevných paliv do 50 kW si udělat můžete, ale kontrolu ne — a jen kontrola končí zprávou, která má u pojišťovny cenu. Podobně u závlahy a bazénu: zazimovat lze svépomocí, ale u tlaku ve vyfoukávaných rozvodech se chyba prodraží.

Pozor na záruku

U zařízení v záruce se dívejte do návodu dřív, než do něj sáhnete. Řada výrobců podmiňuje záruku servisem autorizovaného partnera a samostatný zásah ji může ukončit. To je častější důvod problémů než samotná chyba při práci.

Fyzická osoba, nebo firma? Není to totéž

Většina mírných pravidel v tomto článku platí proto, že jde o dům v osobním užívání. Osvobození jsou napsaná pro uživatele bytů a vlastníky bytů a rodinných domů — na podnikající osoby se nevztahují. Pokud nemovitost vlastní firma nebo ji vlastník používá k podnikání, mění se zásadně tři věci:

Plyn. Osvobození podle § 19 nařízení vlády č. 191/2022 Sb. se neuplatní. Platí kontrola plynového zařízení jednou ročně a provozní revize jednou za tři roky.
Elektroinstalace. Pravidelná revize se řídí lhůtami normy ČSN 33 1500 — v běžném prostředí zpravidla jednou za pět let, ve vlhku a venku kratšími.
Hasicí přístroj. Zatímco u rodinného domu jde o doporučení, u provozoven jej vyžadují předpisy požární ochrany.

K tomu mohou přibýt tlaková zařízení: u podnikajících osob spadají expanzní a tlakové nádoby do vyhrazených zařízení podle bezpečnostního součinu — nejvyšší pracovní tlak v barech krát objem v litrech, nad hodnotu 100 se režim uplatní. U domácnosti se to zpravidla netýká, u firmy si to nechte ověřit.

Pokud dům pronajímáte jako firma nebo v rámci podnikání, počítejte s tou přísnější variantou. Rozdíl mezi „doporučené" a „povinné" se v takovém případě mění na rozdíl mezi pokutou a klidem.

Zdroje a kde si ověřit více

Uvedené informace jsou orientační a odpovídají stavu k roku 2026. Legislativa se mění a konkrétní situace může pravidla upravit. Tento článek není právní poradna — v konkrétních případech se řiďte platnými předpisy a doporučením odborníka.